Forward-Darlehen in Mainz: Anschluss drei Jahre vor Ablauf gesichert
Nach zehn Jahren ab vollständiger Auszahlung besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht. In Mainz schuf genau das den Handlungsspielraum für eine Neuordnung.
Die Ausgangslage
Der Eigentümer, 43 Jahre alt und in der Buchhaltung eines Mittelständlers beschäftigt, hatte ein Einfamilienhaus in Mainz vor elf Jahren erworben. Die Restschuld beträgt 307.000 Euro, der Objektwert rund 765.000 Euro; die Immobilie liegt am westlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Ein Verlängerungsangebot lag vor, ein Vergleich hatte bislang nicht stattgefunden.
Die Herausforderung
Die Restschuld sollte auf eine Person übergehen. Damit war die Kapitaldienstfähigkeit vollständig neu zu bewerten, zusätzlich waren Grundbuch und Eigentumsverhältnisse anzupassen – ein Vorgang, der eng mit dem Notariat abzustimmen ist. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent und die gewünschte Rate von 2.510 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.
Unsere Lösung
Für die Neubewertung wurden Lageunterlagen, Grundriss, Modernisierungshistorie und eine belegte Einordnung in das örtliche Preisniveau zusammengestellt. So ließ sich der heutige Objektwert von rund 765.000 Euro nachvollziehbar darstellen statt den Kaufpreis von vor zehn Jahren fortzuschreiben. Der daraus abgeleitete Beleihungsauslauf von 61 Prozent war das entscheidende Argument in der Konditionsverhandlung. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.
Das Ergebnis
Finanziert wurden insgesamt 464.000 Euro aus Ablösung und Modernisierungsbudget, aufgeteilt in eine Ablösetranche und eine nach Rechnungsnachweis abgerufene Modernisierungstranche. Die Zinsbindung beträgt 20 Jahre. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
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