Restschuld 87.000 Euro in Essen: Anschlussfinanzierung neu verhandelt
Zwei getrennte Darlehen auf demselben Objekt in Essen liefen zu unterschiedlichen Terminen aus. Die Zusammenführung vereinfachte die Struktur und schuf Verhandlungsmasse.
Die Ausgangslage
Auf dem Objekt in Essen lagen zwei Darlehen unterschiedlicher Institute mit versetzten Ablaufterminen und einer Gesamtrestschuld von 87.000 Euro. Die Eigentümer, 48 und 46 Jahre alt, hatten den Überblick über Raten und Fristen weitgehend verloren.
Die Herausforderung
Zum Ablauftag musste die Restschuld auf den Euro genau feststehen, damit das ablösende Darlehen weder zu knapp noch unnötig hoch valutiert. Abweichungen führen zu Bereitstellungszinsen oder zu einer Restzahlung aus Eigenmitteln. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 182.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.
Unsere Lösung
Die Übernahme durch eine Person wurde vollständig neu gerechnet: Einkommen, laufende Verpflichtungen, Unterhaltszahlungen und eine Objektkostenpauschale. Erst als der Haushaltsüberschuss auch mit Puffer trug, wurde angefragt. Die grundbuchliche Umsetzung und die Entlassung des ausscheidenden Partners aus der Haftung wurden mit dem Notariat und dem Darlehensgeber abgestimmt, bevor Verträge unterschrieben wurden. Die neue Struktur umfasst 182.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.
Das Ergebnis
Die Umschuldung über 182.000 Euro wurde per Grundschuldabtretung umgesetzt; es fielen lediglich Beglaubigungs- und Grundbuchkosten im niedrigen dreistelligen Bereich an. Die Rate blieb mit rund 1.060 Euro nahezu unverändert, die Tilgung stieg auf 3,5 Prozent. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.