Anschlussfinanzierung für Modernisierer in Dietzenbach: Umschuldung plus Sanierungstranche
Drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung wurde in Dietzenbach geprüft, ob ein Forward-Darlehen sinnvoll ist. Entscheidend war nicht die Zinsprognose, sondern die Risikobereitschaft des Haushalts.
Die Ausgangslage
Die Kundin, 47 Jahre alt, als Vertriebsmitarbeiter tätig, hält seit zwölf Jahren ein Reihenmittelhaus in Dietzenbach, gelegen im Pendlereinzugsgebiet Frankfurt, ohne dessen Preisniveau aufzurufen. Aus der ursprünglichen Finanzierung besteht eine Restschuld von 77.000 Euro; der Objektwert wird heute mit rund 455.000 Euro eingeschätzt. Das auslaufende Darlehen war mit 4,1 Prozent und einer Tilgung von 2 Prozent kalkuliert.
Die Herausforderung
Die Immobilie war seit dem Erwerb nicht neu bewertet worden. Ohne belastbare Werteinschätzung hätte jede Bank den ursprünglichen Kaufpreis fortgeschrieben und den gesunkenen Beleihungsauslauf nicht anerkannt. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Dietzenbach nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.
Unsere Lösung
Der Zeitplan wurde rückwärts aufgesetzt: Ablauftermin, davor sechs Wochen für Auszahlung und Grundbuch, davor vier Wochen für Prüfung und Zusage, davor die Unterlagenbeschaffung. So blieb genügend Vorlauf, um mehrere Angebote einzuholen, statt unter Zeitdruck das erstbeste zu nehmen. Vorgelegt wurden Restschuldbescheinigung, Grundbuchauszug, aktuelle Einkommensnachweise und Objektunterlagen in einem Paket. Die Haushaltsrechnung wurde mit 3.100 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.
Das Ergebnis
Die Anschlussfinanzierung wurde taggenau zum Ablauf der alten Zinsbindung ausgezahlt. Darlehensbetrag 170.000 Euro, Rate rund 960 Euro, Restschuld nach 20 Jahren kalkuliert bei 2.000 Euro. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.