Anschlussfinanzierung in Dessau-Roßlau: Umschuldung statt Prolongationsangebot

Die bisherige Bank verwies auf ihre Standardkonditionen. Der Vergleich mit vier weiteren Häusern zeigte in Dessau-Roßlau, wie unterschiedlich derselbe Sachverhalt bepreist wird.

Die Ausgangslage

Ein Eigentümer aus Dessau-Roßlau, 44 Jahre alt, hatte sein Darlehen vor über zehn Jahren abgeschlossen und die zehnjährige Frist seit vollständiger Auszahlung überschritten. Die Restschuld liegt bei 29.000 Euro, die laufende Rate bei rund 320 Euro. Das Objekt liegt im Umfeld des Bauhaus-Erbes mit teils denkmalgeschützter Substanz.

Die Herausforderung

Ob das Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren ab vollständiger Auszahlung greift, hing vom exakten Auszahlungsdatum ab – ein Detail, das sich nur aus den ursprünglichen Vertragsunterlagen ergibt und über die Handlungsmöglichkeiten entscheidet. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Sachsen-Anhalt tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Die beiden Darlehen wurden auf einen gemeinsamen Termin geführt: Der früher fällige Teil erhielt eine kurze Zwischenfinanzierung bis zum Ablauf des zweiten Darlehens, anschließend wurde die Gesamtrestschuld von 29.000 Euro in einem Vorgang abgelöst. Damit entstand eine einheitliche Struktur mit einer Rate, einem Ansprechpartner und einem Ablauftermin. Die Grundschulden wurden im Rang zusammengeführt, was die spätere Verwaltung vereinfacht. Zusätzlich wurde die Tilgung auf 2 Prozent angehoben. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Das Forward-Darlehen über 71.000 Euro wurde mit begrenzter Vorlaufzeit abgeschlossen, Zinsbindung 15 Jahre, Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,4 Prozent inklusive Forward-Aufschlag. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.