Anschlussfinanzierung Bremen: Beleihungsauslauf auf 36 Prozent gesunken
Anschlussfinanzierung und energetische Modernisierung wurden in Bremen in einem Vorgang gedacht – das vermied eine zweite Grundschuldbestellung und einen zweiten Antragsprozess.
Die Ausgangslage
Ein Eigentümer aus Bremen, 46 Jahre alt, hatte sein Darlehen vor über zehn Jahren abgeschlossen und die zehnjährige Frist seit vollständiger Auszahlung überschritten. Die Restschuld liegt bei 37.000 Euro, die laufende Rate bei rund 620 Euro. Das Objekt liegt mit guter Straßenbahnanbindung in die Innenstadt.
Die Herausforderung
Die bisherige Bank kannte den Kunden seit Jahren, das Angebot war entsprechend bequem. Bequemlichkeit ist jedoch kein Konditionsargument, und ein Vergleich lässt sich ohne belastbare Zahlen nicht führen. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 2 Prozent und die gewünschte Rate von 620 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.
Unsere Lösung
Aus dem Ziel wurde die Struktur abgeleitet, nicht umgekehrt: Die Restschuld sollte bis zum geplanten Ruhestand vollständig zurückgeführt sein. Daraus ergab sich eine anfängliche Tilgung von 2 Prozent bei einer Zinsbindung von 20 Jahren. Weil der niedrige Beleihungsauslauf von rund 36 Prozent eine günstigere Konditionsklasse eröffnete, blieb die Rate mit etwa 620 Euro nahezu unverändert. Ergänzend wurden ein jährliches Sondertilgungsrecht und ein Tilgungssatzwechsel vereinbart, um auf veränderte Einkommensverhältnisse reagieren zu können. Die anfängliche Tilgung wurde mit 2 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.
Das Ergebnis
Am Ende standen 20 Jahre Zinsbindung bei einer Restschuld von 57.000 Euro zum Ende der Bindung – gegenüber dem ursprünglichen Verlängerungsangebot ein spürbar anderer Verlauf. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.