Anschlussfinanzierung in Bielefeld: Umschuldung statt Prolongationsangebot
Ein Haushalt in Bielefeld wollte die Rate von rund 540 Euro halten und trotzdem schneller entschulden. Die Lösung lag in der Kombination aus längerer Zinsbindung und höherer Tilgung.
Die Ausgangslage
Das Paar, 49 und 47 Jahre alt, bewohnt seit dreizehn Jahren eine Maisonettewohnung in Bielefeld. Neben der Restschuld von 56.000 Euro standen eine neue Heizung und der Austausch der Fenster mit einem Budget von rund 36.000 Euro an. Beide Themen wurden bislang getrennt betrachtet.
Die Herausforderung
Die monatliche Belastung durfte nicht steigen, die Restschuld sollte aber deutlich schneller sinken. Diese beiden Ziele lassen sich nur über die Stellschrauben Zinsbindung, Tilgung und Konditionsklasse gleichzeitig erreichen. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Bielefeld nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.
Unsere Lösung
Aus dem Ziel wurde die Struktur abgeleitet, nicht umgekehrt: Die Restschuld sollte bis zum geplanten Ruhestand vollständig zurückgeführt sein. Daraus ergab sich eine anfängliche Tilgung von 4 Prozent bei einer Zinsbindung von 10 Jahren. Weil der niedrige Beleihungsauslauf von rund 36 Prozent eine günstigere Konditionsklasse eröffnete, blieb die Rate mit etwa 540 Euro nahezu unverändert. Ergänzend wurden ein jährliches Sondertilgungsrecht und ein Tilgungssatzwechsel vereinbart, um auf veränderte Einkommensverhältnisse reagieren zu können. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.
Das Ergebnis
Die Anschlussfinanzierung wurde taggenau zum Ablauf der alten Zinsbindung ausgezahlt. Darlehensbetrag 92.000 Euro, Rate rund 540 Euro, Restschuld nach 10 Jahren kalkuliert bei 49.000 Euro. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.