Kauf plus Sanierung in Würzburg: 268.500 Euro in einer Finanzierung
Kauf und Sanierung wurden in Würzburg in einer Finanzierung über 268.500 Euro zusammengeführt statt in zwei getrennten Vorgängen.
Die Ausgangslage
Der Käufer, 57 Jahre alt, hatte in Würzburg ein Zweifamilienhaus für 630.000 Euro erworben, gelegen in einem Würzburger Stadtteil in Hanglage über dem Main. Der Energieausweis wies eine ungünstige Effizienzklasse aus; ein Sanierungsfahrplan sollte die sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen klären.
Die Herausforderung
Für die Förderung ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. Wird dieser zu spät beauftragt, verzögert sich der Antrag und damit der zulässige Beginn der Arbeiten. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Würzburg nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.
Unsere Lösung
Zuerst wurde die Reihenfolge geklärt: Fördermittel beantragen, dann beauftragen, dann bauen. Ein Energieeffizienz-Experte wurde frühzeitig eingebunden, weil dessen Bestätigung Voraussetzung für die Förderzusage ist. Anschließend wurden Zuschuss- und Kreditförderung gegenübergestellt und mit dem Maßnahmenumfang von 96.000 Euro bewertet. Die Restfinanzierung wurde über ein Bankdarlehen von 234.000 Euro dargestellt; Fördervoraussetzungen und Programmkonditionen wurden zum Antragszeitpunkt geprüft, da sie sich laufend ändern. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.
Das Ergebnis
Bereitgestellt wurden 234.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Die Maßnahmen folgen einem Sanierungsfahrplan: zuerst Gebäudehülle, dann Anlagentechnik. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.
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Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.