Modernisierung eines Baujahrs 1979 in Wiesbaden: Struktur der Finanzierung

Der Sanierungsstau eines Objekts in Wiesbaden drückte den Beleihungswert. Erst belegte Kostenschätzungen machten die Bewertung nach Sanierung möglich.

Die Ausgangslage

Ein Ehepaar in Wiesbaden, 49 und 45 Jahre alt, wollte die Fassade dämmen und die Heizung erneuern. Das Budget von 91.000 Euro stand einem Objektwert von 615.000 Euro gegenüber; im Grundbuch bestand noch eine Restschuld von 164.000 Euro.

Die Herausforderung

Zuschuss- und Kreditförderung folgen unterschiedlichen Regeln und lassen sich nicht beliebig kombinieren. Welche Variante wirtschaftlich günstiger ist, hängt von Maßnahmenumfang, Effizienzstufe und der individuellen Steuersituation ab. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Statt die Aufstockung als separaten Vorgang bei der bisherigen Bank zu betreiben, wurde die gesamte Finanzierung neu ausgeschrieben. Vier Häuser erhielten identische Eckdaten, darunter zwei mit ausgeprägter Kompetenz bei Modernisierungsfinanzierungen. Der Wechsel erfolgte über eine Abtretung der bestehenden Grundschuld, sodass nur Beglaubigungs- und Grundbuchkosten anfielen. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 91.000 Euro für die energetischen Maßnahmen, davon ein Teil über ein Förderdarlehen. Das Bankdarlehen umfasst 255.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,3 Prozent. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.