Modernisierungskredit in Tübingen: 507.000 Euro in zwei Tranchen

Ein Haushalt in Tübingen finanzierte 61.000 Euro Modernisierung bei einem Objektwert von 950.000 Euro – Beleihungsauslauf rund 53 Prozent.

Die Ausgangslage

Ein Eigentümer aus Tübingen, 61 Jahre alt, hatte bereits Handwerkerangebote eingeholt, aber noch nicht beauftragt. Die Maßnahmen summieren sich auf 61.000 Euro; die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1963 und liegt in einem Tübinger Quartier mit ausgeprägten ökologischen Bauvorgaben.

Die Herausforderung

Modernisierungskosten werden regelmäßig zu knapp kalkuliert. Bei Bestandsgebäuden aus dem Baujahr 1963 treten während der Arbeiten fast immer zusätzliche Positionen auf, für die im Budget kein Platz ist. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 53 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Zuschuss- und Kreditförderung wurden getrennt betrachtet und anschließend zu einer Gesamtstruktur zusammengefügt: Für einzelne Maßnahmen kam ein Zuschuss in Betracht, für das Gesamtpaket ein Förderdarlehen. Die Anträge wurden jeweils vor Auftragsvergabe gestellt. Die verbleibende Finanzierung wurde über 507.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung dargestellt. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 507.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Die Maßnahmen folgen einem Sanierungsfahrplan: zuerst Gebäudehülle, dann Anlagentechnik. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.