Heizungstausch in Saarbrücken: Förderung und Bankdarlehen kombiniert

Die geplante Effizienzhaus-Stufe entschied in Saarbrücken über Förderhöhe und Baustandard. Beides wurde vorab gegenübergestellt.

Die Ausgangslage

Das Paar, 53 und 48 Jahre alt, hatte in Saarbrücken ein Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren für 370.000 Euro gekauft. Nach dem Einzug zeigte sich weiterer Sanierungsbedarf an Dach und Elektrik, der zunächst nicht eingeplant war. Die Zusatzkosten wurden mit 80.000 Euro beziffert.

Die Herausforderung

Der Sanierungsstau drückte den Beleihungswert unter den Kaufpreis. Ohne belegte Kostenschätzung hätte die Bank einen pauschalen Abschlag angesetzt, der über den tatsächlichen Sanierungskosten gelegen hätte. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 1.150 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.

Unsere Lösung

Statt die Aufstockung als separaten Vorgang bei der bisherigen Bank zu betreiben, wurde die gesamte Finanzierung neu ausgeschrieben. Vier Häuser erhielten identische Eckdaten, darunter zwei mit ausgeprägter Kompetenz bei Modernisierungsfinanzierungen. Der Wechsel erfolgte über eine Abtretung der bestehenden Grundschuld, sodass nur Beglaubigungs- und Grundbuchkosten anfielen. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 10 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 222.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Die Maßnahmen folgen einem Sanierungsfahrplan: zuerst Gebäudehülle, dann Anlagentechnik. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.