Modernisierung im Bestand Rüsselsheim am Main: Umschuldung als Anlass genutzt
Ein Haushalt in Rüsselsheim am Main finanzierte 61.000 Euro Modernisierung bei einem Objektwert von 345.000 Euro – Beleihungsauslauf rund 56 Prozent.
Die Ausgangslage
Ein Eigentümer, 50 Jahre alt, als Chemielaborantin tätig, wollte eine Eigentumswohnung im Altbau in Rüsselsheim am Main energetisch ertüchtigen. Die Ölheizung ist über zwanzig Jahre alt, die Fenster stammen aus der Bauzeit. Das Objekt liegt zwischen Frankfurt und Mainz, wenige Minuten vom Flughafen entfernt; der Wert wird mit rund 345.000 Euro eingeschätzt.
Die Herausforderung
Kauf und Sanierung getrennt zu finanzieren hätte zwei Antragsprozesse, zwei Bewertungen und eine zusätzliche Grundschuldbestellung bedeutet – mit entsprechendem Zeit- und Kostenaufwand. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 2.800 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.
Unsere Lösung
Weil der Spielraum zwischen Objektwert von 345.000 Euro und bestehender Restschuld von 133.000 Euro begrenzt war, wurde der Maßnahmenumfang priorisiert: zuerst die Maßnahmen mit dem größten Effekt auf Energieverbrauch und Werterhalt. Nachrangige Positionen wurden auf einen späteren Zeitpunkt verschoben. Der Beleihungsauslauf blieb damit bei rund 56 Prozent. Zum Abschluss wurde die Restschuld von 118.000 Euro zum Ende der Zinsbindung offen ausgewiesen, damit die Anschlussfrage nicht überrascht.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 61.000 Euro für die energetischen Maßnahmen, davon ein Teil über ein Förderdarlehen. Das Bankdarlehen umfasst 194.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,4 Prozent. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.
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