Energetische Sanierung in Rodgau: 86.000 Euro finanziert
Eine anstehende Anschlussfinanzierung wurde in Rodgau zum Anlass genommen, die Modernisierung gleich mitzufinanzieren.
Die Ausgangslage
Das Paar, 47 und 43 Jahre alt, hatte in Rodgau eine Eigentumswohnung im Altbau für 285.000 Euro gekauft. Nach dem Einzug zeigte sich weiterer Sanierungsbedarf an Dach und Elektrik, der zunächst nicht eingeplant war. Die Zusatzkosten wurden mit 86.000 Euro beziffert.
Die Herausforderung
Für die Förderung ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. Wird dieser zu spät beauftragt, verzögert sich der Antrag und damit der zulässige Beginn der Arbeiten. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 860 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.
Unsere Lösung
Der Sanierungsstau wurde durch drei Handwerkerangebote je Gewerk beziffert und dem Kaufpreis gegenübergestellt. Damit konnte die Bank den Zustand nach Sanierung bewerten, statt einen pauschalen Abschlag anzusetzen. Kauf und Sanierung wurden in einer Finanzierung über 224.000 Euro zusammengeführt, aufgeteilt in eine Kaufpreis- und eine Modernisierungstranche. Es fiel nur eine Grundschuldbestellung an. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Rodgau eingehalten werden konnten.
Das Ergebnis
Kauf und Sanierung wurden in einer Finanzierung über 224.000 Euro zusammengeführt. Es fiel nur eine Grundschuldbestellung an; die Rate beträgt rund 860 Euro. Welche Häuser eine solche Konstellation annehmen, ändert sich mit den Kreditrichtlinien und ist jeweils neu zu prüfen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
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