Dämmung, Fenster, Heizung: Sanierungsfahrplan für Einfamilienhaus in Potsdam

Ein Eigentümerhaushalt in Potsdam wollte ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 energetisch modernisieren. Budget 105.000 Euro – die Reihenfolge von Förderantrag und Auftragsvergabe war entscheidend.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde ein Modernisierungsdarlehen über 406.000 Euro für ein Einfamilienhaus in Potsdam. Die Antragsteller sind 49 und 49 Jahre alt und arbeiten als Elektromeister und als Erzieher. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1958 und wurde seit dem Erwerb nicht wesentlich modernisiert.

Die Herausforderung

Die Handwerkerangebote lagen nur teilweise vor, einige Positionen waren pauschal geschätzt. Eine Bank finanziert jedoch keine Schätzungen, sondern nachvollziehbar bezifferte Maßnahmen. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 20-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.

Unsere Lösung

Statt die Aufstockung als separaten Vorgang bei der bisherigen Bank zu betreiben, wurde die gesamte Finanzierung neu ausgeschrieben. Vier Häuser erhielten identische Eckdaten, darunter zwei mit ausgeprägter Kompetenz bei Modernisierungsfinanzierungen. Der Wechsel erfolgte über eine Abtretung der bestehenden Grundschuld, sodass nur Beglaubigungs- und Grundbuchkosten anfielen. Zum Abschluss wurde die Restschuld von 174.000 Euro zum Ende der Zinsbindung offen ausgewiesen, damit die Anschlussfrage nicht überrascht.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 105.000 Euro für die energetischen Maßnahmen, davon ein Teil über ein Förderdarlehen. Das Bankdarlehen umfasst 406.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,4 Prozent. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.