Kauf plus Sanierung in Osnabrück: 196.500 Euro in einer Finanzierung

Ein Eigentümerhaushalt in Osnabrück wollte eine Eigentumswohnung im Altbau aus dem Baujahr 1962 energetisch modernisieren. Budget 82.000 Euro – die Reihenfolge von Förderantrag und Auftragsvergabe war entscheidend.

Die Ausgangslage

Das Paar, 62 und 58 Jahre alt, hatte in Osnabrück eine Eigentumswohnung im Altbau für 240.000 Euro gekauft. Nach dem Einzug zeigte sich weiterer Sanierungsbedarf an Dach und Elektrik, der zunächst nicht eingeplant war. Die Zusatzkosten wurden mit 82.000 Euro beziffert.

Die Herausforderung

Kauf und Sanierung getrennt zu finanzieren hätte zwei Antragsprozesse, zwei Bewertungen und eine zusätzliche Grundschuldbestellung bedeutet – mit entsprechendem Zeit- und Kostenaufwand. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Osnabrück bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.

Unsere Lösung

Für die Mehrkosten der höheren Effizienzstufe wurde eine Gegenüberstellung erstellt: Investitionsmehrkosten, Fördervorteil und die dauerhaft niedrigeren Energiekosten über einen realistischen Betrachtungszeitraum. Diese Rechnung machte die Entscheidung nachvollziehbar statt zur Glaubensfrage. Auf dieser Grundlage wurde der Maßnahmenumfang festgelegt und die Finanzierung über 171.000 Euro strukturiert. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung über 171.000 Euro mit 3 Prozent Anfangstilgung. Der mitfinanzierte Puffer für Unvorhergesehenes verhinderte eine spätere Nachfinanzierung. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.