Sanierungsstau in Oldenburg: Doppelhaushälfte gekauft und energetisch ertüchtigt

Der Sanierungsstau eines Objekts in Oldenburg drückte den Beleihungswert. Erst belegte Kostenschätzungen machten die Bewertung nach Sanierung möglich.

Die Ausgangslage

Eine Eigentümerin, 41 Jahre alt, plante in Oldenburg den Einbau einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Das Gesamtbudget lag bei 50.000 Euro, der Objektwert bei rund 420.000 Euro. Die Immobilie ist lastenfrei.

Die Herausforderung

Die Reihenfolge der Maßnahmen ist technisch nicht beliebig: Eine Wärmepumpe arbeitet in einem ungedämmten Gebäude deutlich ineffizienter. Eine falsche Reihenfolge kostet Geld und gefährdet die Förderfähigkeit. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Oldenburg bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.

Unsere Lösung

Statt die Aufstockung als separaten Vorgang bei der bisherigen Bank zu betreiben, wurde die gesamte Finanzierung neu ausgeschrieben. Vier Häuser erhielten identische Eckdaten, darunter zwei mit ausgeprägter Kompetenz bei Modernisierungsfinanzierungen. Der Wechsel erfolgte über eine Abtretung der bestehenden Grundschuld, sodass nur Beglaubigungs- und Grundbuchkosten anfielen. Zum Abschluss wurde die Restschuld von 77.000 Euro zum Ende der Zinsbindung offen ausgewiesen, damit die Anschlussfrage nicht überrascht.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 269.000 Euro mit einer Rate von rund 1.320 Euro. Die Auszahlung erfolgt nach Baufortschritt und Rechnungsnachweis. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.