Altbau in Offenbach am Main modernisieren: Kosten belegt statt geschätzt

Fördermittel müssen vor Auftragsvergabe beantragt werden. In Offenbach am Main bestimmte diese Regel den gesamten Zeitplan des Vorhabens.

Die Ausgangslage

Ein Haushalt in Offenbach am Main mit drei Kindern stand vor der Anschlussfinanzierung: Restschuld 117.000 Euro bei einem Objektwert von 365.000 Euro. Gleichzeitig war die Heizungsanlage am Ende ihrer Lebensdauer; die Erneuerung wurde mit 126.000 Euro kalkuliert.

Die Herausforderung

Modernisierungskosten werden regelmäßig zu knapp kalkuliert. Bei Bestandsgebäuden aus dem Baujahr 1957 treten während der Arbeiten fast immer zusätzliche Positionen auf, für die im Budget kein Platz ist. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 243.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Der zusätzlich aufgetretene Sanierungsbedarf an Dach und Elektrik wurde beziffert und in die Finanzierung integriert, bevor die Arbeiten begannen. Eine Nachfinanzierung während laufender Bauarbeiten ist regelmäßig teurer und schwieriger darstellbar. Das Gesamtbudget wurde auf 126.000 Euro erhöht und die Tranche entsprechend angepasst. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 243.000 Euro zu 3,5 Prozent im damaligen Marktumfeld. Drei Handwerkerangebote je Gewerk hatten den zunächst angesetzten pauschalen Wertabschlag relativiert. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.