Energieeffizienz in Offenbach am Main: Antrag vor Auftragsvergabe gestellt

Ein Haushalt in Offenbach am Main finanzierte 93.000 Euro Modernisierung bei einem Objektwert von 510.000 Euro – Beleihungsauslauf rund 40 Prozent.

Die Ausgangslage

Die Antragstellerin, 48 Jahre alt, als Maschinenbauingenieurin tätig, wollte ein Reihenmittelhaus in Offenbach am Main auf eine förderfähige Effizienzhaus-Stufe bringen. Die dafür kalkulierten Kosten von 93.000 Euro lagen deutlich über einer reinen Instandsetzung.

Die Herausforderung

Nach dem Einzug zeigte sich zusätzlicher Sanierungsbedarf, der im ursprünglichen Budget nicht enthalten war. Eine Nachfinanzierung ist in aller Regel teurer und aufwendiger als ein von vornherein eingeplanter Puffer. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 203.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Statt die Aufstockung als separaten Vorgang bei der bisherigen Bank zu betreiben, wurde die gesamte Finanzierung neu ausgeschrieben. Vier Häuser erhielten identische Eckdaten, darunter zwei mit ausgeprägter Kompetenz bei Modernisierungsfinanzierungen. Der Wechsel erfolgte über eine Abtretung der bestehenden Grundschuld, sodass nur Beglaubigungs- und Grundbuchkosten anfielen. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Offenbach am Main eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Am Ende standen 203.000 Euro bei einem Objektwert von 510.000 Euro und einem Beleihungsauslauf von rund 40 Prozent. Die Förderanträge wurden vor Auftragsvergabe gestellt. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.