Modernisierung eines Baujahrs 1966 in Offenbach am Main: Struktur der Finanzierung

Der Sanierungsstau eines Objekts in Offenbach am Main drückte den Beleihungswert. Erst belegte Kostenschätzungen machten die Bewertung nach Sanierung möglich.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 in Offenbach am Main zum Kaufpreis von 480.000 Euro, mit erkennbarem Sanierungsstau. Für die energetische Modernisierung waren zusätzlich 38.000 Euro eingeplant. Die Käufer sind 57 und 55 Jahre alt.

Die Herausforderung

Der Objektwert von 550.000 Euro und die bestehende Restschuld von 307.000 Euro ließen nur begrenzten Spielraum für eine Aufstockung. Der Beleihungsauslauf musste im annehmbaren Bereich bleiben. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 15-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.

Unsere Lösung

Zuschuss- und Kreditförderung wurden getrennt betrachtet und anschließend zu einer Gesamtstruktur zusammengefügt: Für einzelne Maßnahmen kam ein Zuschuss in Betracht, für das Gesamtpaket ein Förderdarlehen. Die Anträge wurden jeweils vor Auftragsvergabe gestellt. Die verbleibende Finanzierung wurde über 345.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung dargestellt. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 345.000 Euro bei rund 63 Prozent Beleihungsauslauf; die kalkulierte Restschuld nach 15 Jahren beträgt 175.000 Euro. Welche Häuser eine solche Konstellation annehmen, ändert sich mit den Kreditrichtlinien und ist jeweils neu zu prüfen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.