Modernisierung eines Baujahrs 1982 in Oberursel (Taunus): Struktur der Finanzierung
Ein Eigentümerhaushalt in Oberursel (Taunus) wollte eine Eigentumswohnung im Altbau aus dem Baujahr 1982 energetisch modernisieren. Budget 77.000 Euro – die Reihenfolge von Förderantrag und Auftragsvergabe war entscheidend.
Die Ausgangslage
Ein Eigentümer aus Oberursel (Taunus), 56 Jahre alt, hatte bereits Handwerkerangebote eingeholt, aber noch nicht beauftragt. Die Maßnahmen summieren sich auf 77.000 Euro; die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1982 und liegt am Taunushang mit U-Bahn-Anbindung bis in die Frankfurter Innenstadt.
Die Herausforderung
Die bisherige Bank wollte die Aufstockung nur als separaten Vorgang mit eigener Prüfung behandeln. Das hätte den Zeitplan der geplanten Maßnahmen erheblich verzögert. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 3.900 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.
Unsere Lösung
Zuerst wurde die Reihenfolge geklärt: Fördermittel beantragen, dann beauftragen, dann bauen. Ein Energieeffizienz-Experte wurde frühzeitig eingebunden, weil dessen Bestätigung Voraussetzung für die Förderzusage ist. Anschließend wurden Zuschuss- und Kreditförderung gegenübergestellt und mit dem Maßnahmenumfang von 77.000 Euro bewertet. Die Restfinanzierung wurde über ein Bankdarlehen von 222.000 Euro dargestellt; Fördervoraussetzungen und Programmkonditionen wurden zum Antragszeitpunkt geprüft, da sie sich laufend ändern. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 20 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.
Das Ergebnis
Kauf und Sanierung wurden in einer Finanzierung über 254.000 Euro zusammengeführt. Es fiel nur eine Grundschuldbestellung an; die Rate beträgt rund 1.280 Euro. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.