Heizungstausch in Oberursel (Taunus): Förderung und Bankdarlehen kombiniert

Fördermittel müssen vor Auftragsvergabe beantragt werden. In Oberursel (Taunus) bestimmte diese Regel den gesamten Zeitplan des Vorhabens.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde die Finanzierung von Kauf und Sanierung in einem Vorgang: 715.000 Euro Kaufpreis zuzüglich 97.000 Euro Sanierungsbudget für ein Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren in Oberursel (Taunus), Gesamtkosten 353.000 Euro. Die Käuferin ist 61 Jahre alt und als Krankenpflegerin tätig.

Die Herausforderung

Der Sanierungsstau drückte den Beleihungswert unter den Kaufpreis. Ohne belegte Kostenschätzung hätte die Bank einen pauschalen Abschlag angesetzt, der über den tatsächlichen Sanierungskosten gelegen hätte. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 15-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.

Unsere Lösung

Zuschuss- und Kreditförderung wurden getrennt betrachtet und anschließend zu einer Gesamtstruktur zusammengefügt: Für einzelne Maßnahmen kam ein Zuschuss in Betracht, für das Gesamtpaket ein Förderdarlehen. Die Anträge wurden jeweils vor Auftragsvergabe gestellt. Die verbleibende Finanzierung wurde über 296.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung dargestellt. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 39 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 296.000 Euro in zwei Tranchen: eine Ablösetranche und eine nach Rechnungsnachweis abgerufene Modernisierungstranche. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 39 Prozent. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.