Modernisierung eines Baujahrs 1981 in Münster: Struktur der Finanzierung

Kauf und Sanierung wurden in Münster in einer Finanzierung über 612.000 Euro zusammengeführt statt in zwei getrennten Vorgängen.

Die Ausgangslage

Für ein Zweifamilienhaus in Münster mit einem Wert von 860.000 Euro sollten 51.000 Euro für energetische Maßnahmen finanziert werden. Die Eigentümer sind 62 und 56 Jahre alt; das Haushaltsnettoeinkommen beträgt rund 10.500 Euro.

Die Herausforderung

Für die Förderung ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. Wird dieser zu spät beauftragt, verzögert sich der Antrag und damit der zulässige Beginn der Arbeiten. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 60 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Die anstehende Anschlussfinanzierung wurde zum Anlass genommen, beides in einem Vorgang zu regeln: 464.000 Euro Ablösung zuzüglich 51.000 Euro Modernisierungsbudget ergaben ein Gesamtdarlehen von 515.000 Euro. Weil die Modernisierung den Objektwert stützt, blieb der Beleihungsauslauf bei einem Objektwert von 860.000 Euro mit rund 60 Prozent im günstigen Bereich. Eine zweite Grundschuldbestellung entfiel. Die Gesamtstruktur über 515.000 Euro wurde vor der Zusage noch einmal gegen ein Alternativszenario gerechnet.

Das Ergebnis

Kauf und Sanierung wurden in einer Finanzierung über 612.000 Euro zusammengeführt. Es fiel nur eine Grundschuldbestellung an; die Rate beträgt rund 2.790 Euro. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.