Energetische Modernisierung Marburg: Beleihungsauslauf 42 Prozent
Nach dem Kauf eines Altbaus in Marburg zeigte sich weiterer Sanierungsbedarf. Ein mitfinanzierter Puffer verhinderte eine teure Nachfinanzierung.
Die Ausgangslage
Eine Eigentümerin, 54 Jahre alt, plante in Marburg den Einbau einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Das Gesamtbudget lag bei 106.000 Euro, der Objektwert bei rund 540.000 Euro. Die Immobilie ist lastenfrei.
Die Herausforderung
Zuschuss- und Kreditförderung folgen unterschiedlichen Regeln und lassen sich nicht beliebig kombinieren. Welche Variante wirtschaftlich günstiger ist, hängt von Maßnahmenumfang, Effizienzstufe und der individuellen Steuersituation ab. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 226.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.
Unsere Lösung
Die anstehende Anschlussfinanzierung wurde zum Anlass genommen, beides in einem Vorgang zu regeln: 120.000 Euro Ablösung zuzüglich 106.000 Euro Modernisierungsbudget ergaben ein Gesamtdarlehen von 226.000 Euro. Weil die Modernisierung den Objektwert stützt, blieb der Beleihungsauslauf bei einem Objektwert von 540.000 Euro mit rund 42 Prozent im günstigen Bereich. Eine zweite Grundschuldbestellung entfiel. Für den Fall veränderter Verhältnisse wurde zusätzlich ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart.
Das Ergebnis
Zugesagt wurden 226.000 Euro in zwei Tranchen: eine Ablösetranche und eine nach Rechnungsnachweis abgerufene Modernisierungstranche. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 42 Prozent. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.