Energetische Sanierung in Maintal: 112.000 Euro finanziert

Heizungstausch, Fenster und Dämmung wurden in Maintal nicht einzeln, sondern als Paket gedacht. Das veränderte die Förderfähigkeit und die Finanzierungsstruktur.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde ein Modernisierungsdarlehen über 202.000 Euro für eine Eigentumswohnung im Altbau in Maintal. Die Antragsteller sind 44 und 39 Jahre alt und arbeiten als Krankenpflegerin und als Erzieher. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1953 und wurde seit dem Erwerb nicht wesentlich modernisiert.

Die Herausforderung

Die Reihenfolge der Maßnahmen ist technisch nicht beliebig: Eine Wärmepumpe arbeitet in einem ungedämmten Gebäude deutlich ineffizienter. Eine falsche Reihenfolge kostet Geld und gefährdet die Förderfähigkeit. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 860 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.

Unsere Lösung

Weil der Spielraum zwischen Objektwert von 345.000 Euro und bestehender Restschuld von 90.000 Euro begrenzt war, wurde der Maßnahmenumfang priorisiert: zuerst die Maßnahmen mit dem größten Effekt auf Energieverbrauch und Werterhalt. Nachrangige Positionen wurden auf einen späteren Zeitpunkt verschoben. Der Beleihungsauslauf blieb damit bei rund 59 Prozent. Für den Fall veränderter Verhältnisse wurde zusätzlich ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 202.000 Euro zu 3,1 Prozent im damaligen Marktumfeld. Drei Handwerkerangebote je Gewerk hatten den zunächst angesetzten pauschalen Wertabschlag relativiert. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.