Effizienzhaus-Stufe erreicht: Modernisierung in Magdeburg

Kauf und Sanierung wurden in Magdeburg in einer Finanzierung über 112.500 Euro zusammengeführt statt in zwei getrennten Vorgängen.

Die Ausgangslage

Für ein Reihenmittelhaus in Magdeburg mit einem Wert von 265.000 Euro sollten 27.000 Euro für energetische Maßnahmen finanziert werden. Die Eigentümer sind 48 und 43 Jahre alt; das Haushaltsnettoeinkommen beträgt rund 1.700 Euro.

Die Herausforderung

Während der Bauarbeiten war das Objekt nur eingeschränkt nutzbar. Bauablauf, Teilauszahlungen und Rechnungsnachweise mussten deshalb eng aufeinander abgestimmt werden. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 500 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.

Unsere Lösung

In das Budget wurde bewusst ein Puffer für Unvorhergesehenes eingerechnet und mitfinanziert, statt auf Punktlandung zu kalkulieren. Bei Bestandsgebäuden aus dem Baujahr 1972 treten während der Arbeiten regelmäßig zusätzliche Positionen auf; eine Nachfinanzierung ist teurer und aufwendiger als ein von Beginn an eingeplanter Spielraum. Das Gesamtbudget wurde damit auf 27.000 Euro festgelegt. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 15 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 96.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Die Maßnahmen folgen einem Sanierungsfahrplan: zuerst Gebäudehülle, dann Anlagentechnik. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.