Sanierungsstau in Kiel: Reihenmittelhaus gekauft und energetisch ertüchtigt

Die geplante Effizienzhaus-Stufe entschied in Kiel über Förderhöhe und Baustandard. Beides wurde vorab gegenübergestellt.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 in Kiel zum Kaufpreis von 430.000 Euro, mit erkennbarem Sanierungsstau. Für die energetische Modernisierung waren zusätzlich 69.000 Euro eingeplant. Die Käufer sind 49 und 53 Jahre alt.

Die Herausforderung

Für die Förderung ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. Wird dieser zu spät beauftragt, verzögert sich der Antrag und damit der zulässige Beginn der Arbeiten. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Kiel kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Statt die Aufstockung als separaten Vorgang bei der bisherigen Bank zu betreiben, wurde die gesamte Finanzierung neu ausgeschrieben. Vier Häuser erhielten identische Eckdaten, darunter zwei mit ausgeprägter Kompetenz bei Modernisierungsfinanzierungen. Der Wechsel erfolgte über eine Abtretung der bestehenden Grundschuld, sodass nur Beglaubigungs- und Grundbuchkosten anfielen. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 20 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung über 179.000 Euro mit 3 Prozent Anfangstilgung. Der mitfinanzierte Puffer für Unvorhergesehenes verhinderte eine spätere Nachfinanzierung. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.