Dämmung, Fenster, Heizung: Sanierungsfahrplan für Doppelhaushälfte in Karlsruhe

Wärmepumpe und Photovoltaik in Karlsruhe: Der Fall zeigt, wie sich Zuschuss- und Kreditförderung in einer Finanzierung zusammenfügen.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde die Finanzierung von Kauf und Sanierung in einem Vorgang: 545.000 Euro Kaufpreis zuzüglich 105.000 Euro Sanierungsbudget für eine Doppelhaushälfte in Karlsruhe, Gesamtkosten 252.000 Euro. Die Käuferin ist 53 Jahre alt und als Chemielaborantin tätig.

Die Herausforderung

Während der Bauarbeiten war das Objekt nur eingeschränkt nutzbar. Bauablauf, Teilauszahlungen und Rechnungsnachweise mussten deshalb eng aufeinander abgestimmt werden. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 20 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Bauablauf und Auszahlungsstruktur wurden verzahnt: Teilauszahlungen nach Baufortschritt und Rechnungsnachweis, damit Handwerker termingerecht bezahlt werden, ohne dass Mittel vorzeitig abfließen. Für die Zeit der eingeschränkten Nutzung wurde zusätzlich ein Kostenpuffer eingeplant. Die Gesamtfinanzierung beläuft sich auf 214.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung. Zum Abschluss wurde die Restschuld von 0 Euro zum Ende der Zinsbindung offen ausgewiesen, damit die Anschlussfrage nicht überrascht.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 214.000 Euro zu 3,4 Prozent im damaligen Marktumfeld. Drei Handwerkerangebote je Gewerk hatten den zunächst angesetzten pauschalen Wertabschlag relativiert. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.