Kauf plus Sanierung in Kaiserslautern: 273.000 Euro in einer Finanzierung

Der Sanierungsstau eines Objekts in Kaiserslautern drückte den Beleihungswert. Erst belegte Kostenschätzungen machten die Bewertung nach Sanierung möglich.

Die Ausgangslage

Ein Ehepaar in Kaiserslautern, 56 und 53 Jahre alt, wollte die Fassade dämmen und die Heizung erneuern. Das Budget von 47.000 Euro stand einem Objektwert von 425.000 Euro gegenüber; im Grundbuch bestand noch eine Restschuld von 186.000 Euro.

Die Herausforderung

Die Reihenfolge der Maßnahmen ist technisch nicht beliebig: Eine Wärmepumpe arbeitet in einem ungedämmten Gebäude deutlich ineffizienter. Eine falsche Reihenfolge kostet Geld und gefährdet die Förderfähigkeit. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent und die gewünschte Rate von 1.240 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.

Unsere Lösung

Die anstehende Anschlussfinanzierung wurde zum Anlass genommen, beides in einem Vorgang zu regeln: 186.000 Euro Ablösung zuzüglich 47.000 Euro Modernisierungsbudget ergaben ein Gesamtdarlehen von 233.000 Euro. Weil die Modernisierung den Objektwert stützt, blieb der Beleihungsauslauf bei einem Objektwert von 425.000 Euro mit rund 55 Prozent im günstigen Bereich. Eine zweite Grundschuldbestellung entfiel. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 233.000 Euro wurde mit 15 Jahren Zinsbindung abgeschlossen. Die Gegenüberstellung von Mehrkosten und Fördervorteil hatte die Entscheidung zur Effizienzstufe getragen. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.