Modernisierungskredit in Hanau: 287.000 Euro in zwei Tranchen

Ein Eigentümerhaushalt in Hanau wollte eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 energetisch modernisieren. Budget 117.000 Euro – die Reihenfolge von Förderantrag und Auftragsvergabe war entscheidend.

Die Ausgangslage

Ein Haushalt in Hanau mit zwei schulpflichtigen Kindern stand vor der Anschlussfinanzierung: Restschuld 170.000 Euro bei einem Objektwert von 530.000 Euro. Gleichzeitig war die Heizungsanlage am Ende ihrer Lebensdauer; die Erneuerung wurde mit 117.000 Euro kalkuliert.

Die Herausforderung

Der Sanierungsstau drückte den Beleihungswert unter den Kaufpreis. Ohne belegte Kostenschätzung hätte die Bank einen pauschalen Abschlag angesetzt, der über den tatsächlichen Sanierungskosten gelegen hätte. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 5.500 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.

Unsere Lösung

In das Budget wurde bewusst ein Puffer für Unvorhergesehenes eingerechnet und mitfinanziert, statt auf Punktlandung zu kalkulieren. Bei Bestandsgebäuden aus dem Baujahr 1957 treten während der Arbeiten regelmäßig zusätzliche Positionen auf; eine Nachfinanzierung ist teurer und aufwendiger als ein von Beginn an eingeplanter Spielraum. Das Gesamtbudget wurde damit auf 117.000 Euro festgelegt. Die Haushaltsrechnung wurde mit 5.500 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 287.000 Euro zu 3,6 Prozent im damaligen Marktumfeld. Drei Handwerkerangebote je Gewerk hatten den zunächst angesetzten pauschalen Wertabschlag relativiert. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.