Modernisierung im Bestand Göttingen: Umschuldung als Anlass genutzt

Der Sanierungsstau eines Objekts in Göttingen drückte den Beleihungswert. Erst belegte Kostenschätzungen machten die Bewertung nach Sanierung möglich.

Die Ausgangslage

Das Paar, 55 und 52 Jahre alt, hatte in Göttingen eine Eigentumswohnung im Altbau für 260.000 Euro gekauft. Nach dem Einzug zeigte sich weiterer Sanierungsbedarf an Dach und Elektrik, der zunächst nicht eingeplant war. Die Zusatzkosten wurden mit 48.000 Euro beziffert.

Die Herausforderung

Zuschuss- und Kreditförderung folgen unterschiedlichen Regeln und lassen sich nicht beliebig kombinieren. Welche Variante wirtschaftlich günstiger ist, hängt von Maßnahmenumfang, Effizienzstufe und der individuellen Steuersituation ab. Gleichzeitig sollte die Struktur so flexibel bleiben, dass Sondertilgungen jederzeit möglich sind.

Unsere Lösung

Zuerst wurde die Reihenfolge geklärt: Fördermittel beantragen, dann beauftragen, dann bauen. Ein Energieeffizienz-Experte wurde frühzeitig eingebunden, weil dessen Bestätigung Voraussetzung für die Förderzusage ist. Anschließend wurden Zuschuss- und Kreditförderung gegenübergestellt und mit dem Maßnahmenumfang von 48.000 Euro bewertet. Die Restfinanzierung wurde über ein Bankdarlehen von 105.000 Euro dargestellt; Fördervoraussetzungen und Programmkonditionen wurden zum Antragszeitpunkt geprüft, da sie sich laufend ändern. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Kauf und Sanierung wurden in einer Finanzierung über 132.500 Euro zusammengeführt. Es fiel nur eine Grundschuldbestellung an; die Rate beträgt rund 460 Euro. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.