Kauf plus Sanierung in Frankfurt am Main: 506.000 Euro in einer Finanzierung

Kauf und Sanierung wurden in Frankfurt am Main in einer Finanzierung über 506.000 Euro zusammengeführt statt in zwei getrennten Vorgängen.

Die Ausgangslage

Ein Eigentümer, 53 Jahre alt, als Verwaltungsfachwirt tätig, wollte ein Reihenmittelhaus in Frankfurt am Main energetisch ertüchtigen. Die Ölheizung ist über zwanzig Jahre alt, die Fenster stammen aus der Bauzeit. Das Objekt liegt in fussläufiger Nähe zu einer U-Bahn-Station mit direkter Verbindung zur Innenstadt; der Wert wird mit rund 870.000 Euro eingeschätzt.

Die Herausforderung

Fördermittel für energetische Maßnahmen müssen vor Auftragsvergabe beantragt werden. Eine bereits beauftragte Maßnahme ist nachträglich regelmäßig nicht mehr förderfähig – ein Fehler, der sich nicht heilen lässt. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Der zusätzlich aufgetretene Sanierungsbedarf an Dach und Elektrik wurde beziffert und in die Finanzierung integriert, bevor die Arbeiten begannen. Eine Nachfinanzierung während laufender Bauarbeiten ist regelmäßig teurer und schwieriger darstellbar. Das Gesamtbudget wurde auf 38.000 Euro erhöht und die Tranche entsprechend angepasst. Für den Fall veränderter Verhältnisse wurde zusätzlich ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 452.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung. Die Maßnahmen folgen einem Sanierungsfahrplan: zuerst Gebäudehülle, dann Anlagentechnik. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.