Kauf plus Sanierung in Frankfurt am Main: 611.500 Euro in einer Finanzierung

Heizungstausch, Fenster und Dämmung wurden in Frankfurt am Main nicht einzeln, sondern als Paket gedacht. Das veränderte die Förderfähigkeit und die Finanzierungsstruktur.

Die Ausgangslage

Ein Ehepaar in Frankfurt am Main, 48 und 46 Jahre alt, wollte die Fassade dämmen und die Heizung erneuern. Das Budget von 79.000 Euro stand einem Objektwert von 955.000 Euro gegenüber; im Grundbuch bestand noch eine Restschuld von 429.000 Euro.

Die Herausforderung

Die Handwerkerangebote lagen nur teilweise vor, einige Positionen waren pauschal geschätzt. Eine Bank finanziert jedoch keine Schätzungen, sondern nachvollziehbar bezifferte Maßnahmen. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Frankfurt am Main nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Die anstehende Anschlussfinanzierung wurde zum Anlass genommen, beides in einem Vorgang zu regeln: 429.000 Euro Ablösung zuzüglich 79.000 Euro Modernisierungsbudget ergaben ein Gesamtdarlehen von 508.000 Euro. Weil die Modernisierung den Objektwert stützt, blieb der Beleihungsauslauf bei einem Objektwert von 955.000 Euro mit rund 53 Prozent im günstigen Bereich. Eine zweite Grundschuldbestellung entfiel. Die Haushaltsrechnung wurde mit 8.300 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.

Das Ergebnis

Am Ende stand eine Gesamtfinanzierung von 508.000 Euro aus Ablösung und Modernisierungsbudget. Der Wechsel erfolgte über eine Abtretung der bestehenden Grundschuld. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.