Modernisierungskredit in Erfurt: 136.000 Euro in zwei Tranchen

Kauf und Sanierung wurden in Erfurt in einer Finanzierung über 152.000 Euro zusammengeführt statt in zwei getrennten Vorgängen.

Die Ausgangslage

Ein Haushalt in Erfurt mit zwei schulpflichtigen Kindern stand vor der Anschlussfinanzierung: Restschuld 72.000 Euro bei einem Objektwert von 265.000 Euro. Gleichzeitig war die Heizungsanlage am Ende ihrer Lebensdauer; die Erneuerung wurde mit 64.000 Euro kalkuliert.

Die Herausforderung

Für die Förderung ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. Wird dieser zu spät beauftragt, verzögert sich der Antrag und damit der zulässige Beginn der Arbeiten. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 850 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.

Unsere Lösung

Aus der tragfähigen Zielrate von rund 850 Euro wurde rückwärts der Finanzierungsrahmen abgeleitet und mit den kalkulierten Maßnahmenkosten abgeglichen. Wo die Rechnung nicht aufging, wurde am Maßnahmenumfang und nicht an der Tilgung gespart. Die Anfangstilgung blieb bei 4 Prozent, die Zinsbindung bei 20 Jahren. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Thüringen statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 136.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung. Die Maßnahmen folgen einem Sanierungsfahrplan: zuerst Gebäudehülle, dann Anlagentechnik. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.