Modernisierungskredit in Dortmund: 175.000 Euro in zwei Tranchen

Ein Haushalt in Dortmund finanzierte 45.000 Euro Modernisierung bei einem Objektwert von 265.000 Euro – Beleihungsauslauf rund 66 Prozent.

Die Ausgangslage

Ein Ehepaar in Dortmund, 53 und 51 Jahre alt, wollte die Fassade dämmen und die Heizung erneuern. Das Budget von 45.000 Euro stand einem Objektwert von 265.000 Euro gegenüber; im Grundbuch bestand noch eine Restschuld von 130.000 Euro.

Die Herausforderung

Während der Bauarbeiten war das Objekt nur eingeschränkt nutzbar. Bauablauf, Teilauszahlungen und Rechnungsnachweise mussten deshalb eng aufeinander abgestimmt werden. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Dortmund bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.

Unsere Lösung

Der zusätzlich aufgetretene Sanierungsbedarf an Dach und Elektrik wurde beziffert und in die Finanzierung integriert, bevor die Arbeiten begannen. Eine Nachfinanzierung während laufender Bauarbeiten ist regelmäßig teurer und schwieriger darstellbar. Das Gesamtbudget wurde auf 45.000 Euro erhöht und die Tranche entsprechend angepasst. Zum Abschluss wurde die Restschuld von 113.000 Euro zum Ende der Zinsbindung offen ausgewiesen, damit die Anschlussfrage nicht überrascht.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 175.000 Euro bei rund 66 Prozent Beleihungsauslauf; die kalkulierte Restschuld nach 10 Jahren beträgt 113.000 Euro. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.