Modernisierungskredit in Darmstadt: 275.000 Euro in zwei Tranchen

Fördermittel müssen vor Auftragsvergabe beantragt werden. In Darmstadt bestimmte diese Regel den gesamten Zeitplan des Vorhabens.

Die Ausgangslage

Ein Eigentümer aus Darmstadt, 60 Jahre alt, hatte bereits Handwerkerangebote eingeholt, aber noch nicht beauftragt. Die Maßnahmen summieren sich auf 122.000 Euro; die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1972 und liegt im Umfeld eines Campus, was den Vermietungsmarkt dauerhaft trägt.

Die Herausforderung

Kauf und Sanierung getrennt zu finanzieren hätte zwei Antragsprozesse, zwei Bewertungen und eine zusätzliche Grundschuldbestellung bedeutet – mit entsprechendem Zeit- und Kostenaufwand. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 35 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Für die Mehrkosten der höheren Effizienzstufe wurde eine Gegenüberstellung erstellt: Investitionsmehrkosten, Fördervorteil und die dauerhaft niedrigeren Energiekosten über einen realistischen Betrachtungszeitraum. Diese Rechnung machte die Entscheidung nachvollziehbar statt zur Glaubensfrage. Auf dieser Grundlage wurde der Maßnahmenumfang festgelegt und die Finanzierung über 275.000 Euro strukturiert. Die Gesamtstruktur über 275.000 Euro wurde vor der Zusage noch einmal gegen ein Alternativszenario gerechnet.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 122.000 Euro für die energetischen Maßnahmen, davon ein Teil über ein Förderdarlehen. Das Bankdarlehen umfasst 275.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,2 Prozent. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.