Sanierungsstau in Darmstadt: Einfamilienhaus gekauft und energetisch ertüchtigt

Eine anstehende Anschlussfinanzierung wurde in Darmstadt zum Anlass genommen, die Modernisierung gleich mitzufinanzieren.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde die Finanzierung von Kauf und Sanierung in einem Vorgang: 685.000 Euro Kaufpreis zuzüglich 100.000 Euro Sanierungsbudget für ein Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren in Darmstadt, Gesamtkosten 453.000 Euro. Die Käuferin ist 61 Jahre alt und als Krankenpflegerin tätig.

Die Herausforderung

Zuschuss- und Kreditförderung folgen unterschiedlichen Regeln und lassen sich nicht beliebig kombinieren. Welche Variante wirtschaftlich günstiger ist, hängt von Maßnahmenumfang, Effizienzstufe und der individuellen Steuersituation ab. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Hessen tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Der zusätzlich aufgetretene Sanierungsbedarf an Dach und Elektrik wurde beziffert und in die Finanzierung integriert, bevor die Arbeiten begannen. Eine Nachfinanzierung während laufender Bauarbeiten ist regelmäßig teurer und schwieriger darstellbar. Das Gesamtbudget wurde auf 100.000 Euro erhöht und die Tranche entsprechend angepasst. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 398.000 Euro wurde mit 15 Jahren Zinsbindung abgeschlossen. Die Gegenüberstellung von Mehrkosten und Fördervorteil hatte die Entscheidung zur Effizienzstufe getragen. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.