Kauf plus Sanierung in Bremen: 241.000 Euro in einer Finanzierung

Wärmepumpe und Photovoltaik in Bremen: Der Fall zeigt, wie sich Zuschuss- und Kreditförderung in einer Finanzierung zusammenfügen.

Die Ausgangslage

Ein Haushalt in Bremen mit drei Kindern stand vor der Anschlussfinanzierung: Restschuld 127.000 Euro bei einem Objektwert von 445.000 Euro. Gleichzeitig war die Heizungsanlage am Ende ihrer Lebensdauer; die Erneuerung wurde mit 88.000 Euro kalkuliert.

Die Herausforderung

Modernisierungskosten werden regelmäßig zu knapp kalkuliert. Bei Bestandsgebäuden aus dem Baujahr 1966 treten während der Arbeiten fast immer zusätzliche Positionen auf, für die im Budget kein Platz ist. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 48 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Bauablauf und Auszahlungsstruktur wurden verzahnt: Teilauszahlungen nach Baufortschritt und Rechnungsnachweis, damit Handwerker termingerecht bezahlt werden, ohne dass Mittel vorzeitig abfließen. Für die Zeit der eingeschränkten Nutzung wurde zusätzlich ein Kostenpuffer eingeplant. Die Gesamtfinanzierung beläuft sich auf 215.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 215.000 Euro wurde mit 10 Jahren Zinsbindung abgeschlossen. Die Gegenüberstellung von Mehrkosten und Fördervorteil hatte die Entscheidung zur Effizienzstufe getragen. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.