Effizienzhaus-Stufe erreicht: Modernisierung in Aschaffenburg

Ein Haushalt in Aschaffenburg finanzierte 80.000 Euro Modernisierung bei einem Objektwert von 360.000 Euro – Beleihungsauslauf rund 57 Prozent.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde die Finanzierung von Kauf und Sanierung in einem Vorgang: 340.000 Euro Kaufpreis zuzüglich 80.000 Euro Sanierungsbudget für eine Eigentumswohnung im Altbau in Aschaffenburg, Gesamtkosten 238.000 Euro. Die Käuferin ist 48 Jahre alt und als Krankenpflegerin tätig.

Die Herausforderung

Nach dem Einzug zeigte sich zusätzlicher Sanierungsbedarf, der im ursprünglichen Budget nicht enthalten war. Eine Nachfinanzierung ist in aller Regel teurer und aufwendiger als ein von vornherein eingeplanter Puffer. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 20 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Alle Positionen wurden mit belastbaren Angeboten unterlegt; pauschal geschätzte Posten wurden nachgefordert, bevor der Antrag gestellt wurde. Eine Bank finanziert nachvollziehbar bezifferte Maßnahmen, keine Schätzungen. Diese Vorarbeit verkürzte die Bearbeitungszeit erheblich und vermied Rückfragen. Die Auszahlung erfolgt nach Rechnungsnachweis. Zum Abschluss wurde die Restschuld von 57.000 Euro zum Ende der Zinsbindung offen ausgewiesen, damit die Anschlussfrage nicht überrascht.

Das Ergebnis

Kauf und Sanierung wurden in einer Finanzierung über 238.000 Euro zusammengeführt. Es fiel nur eine Grundschuldbestellung an; die Rate beträgt rund 1.040 Euro. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.