Selbstständig in Potsdam: maschinelle BWA-Auswertung ersetzt die Schätzung
Eine laufende Probezeit schließt bei vielen Häusern die Anrechnung des Einkommens aus. Welche Institute anders rechnen, ergab in Potsdam der Abgleich der Annahmerichtlinien – finanziert wurden am Ende 388.000 Euro.
Die Ausgangslage
Angefragt wurde ein Darlehen über 388.000 Euro für eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Potsdam; der Objektwert wurde mit 430.000 Euro eingeschätzt. Die antragstellende Person ist 45 Jahre alt, in der Verwaltung einer Hochschule tätig und hält ein weiteres Darlehen mit einer Restschuld von 183.000 Euro. Der bisherige Weg über einzelne Filialanfragen hatte Wochen gekostet, ohne ein vergleichbares Angebot zu liefern.
Die Herausforderung
Vier Institute bedeuten vier Antragsformate, vier Unterlagenlisten und vier Terminketten. Ohne einheitliche Aufbereitung wären die Angebote am Ende nicht vergleichbar gewesen, weil jedes Haus mit anderen Annahmen gerechnet hätte. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.
Unsere Lösung
Der Zeitplan wurde rückwärts vom Notartermin geplant und in der Fallakte hinterlegt: Unterlagenschluss, Einreichung, Rückfragenfenster, Zusage, Grundschuldbestellung. Die Erinnerungen an offene Punkte liefen automatisiert, sodass niemand einer Rückmeldung hinterhertelefonieren musste. Weil das Paket bei Einreichung vollständig war, beschränkte sich die Prüfzeit bei den angefragten Häusern auf die eigentliche Kreditentscheidung, die allein dort getroffen wird. Der Termin in Potsdam ließ sich auf diesem Weg halten. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.
Das Ergebnis
Am Ende stand ein Darlehen über 388.000 Euro mit 3 Prozent Anfangstilgung und einem jährlichen Sondertilgungsrecht von 19.500 Euro. Die Angebote der angefragten Häuser waren durch identische Eckdaten unmittelbar vergleichbar. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.