Komplexe Einkommensarten in Offenbach am Main: KI-gestützte Haushaltsrechnung macht 441.000 Euro darstellbar

Eine laufende Probezeit schließt bei vielen Häusern die Anrechnung des Einkommens aus. Welche Institute anders rechnen, ergab in Offenbach am Main der Abgleich der Annahmerichtlinien – finanziert wurden am Ende 441.000 Euro.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde die Finanzierung für ein Reihenmittelhaus in Offenbach am Main, Baujahr 1975, zum Kaufpreis von 465.000 Euro. Die antragstellende Person ist 45 Jahre alt, in der Qualitätssicherung eines Pharmaunternehmens tätig und bezieht neben dem Grundgehalt Schicht- und Erschwerniszulagen sowie eine jährliche Erfolgsbeteiligung. Die Unterlagen lagen als Sammlung einzelner Dateien vor, teils als Foto, teils als Scan.

Die Herausforderung

Die vorhandenen Unterlagen waren über mehrere Postfächer und Ordner verteilt; niemand hatte einen vollständigen Überblick, was bereits vorliegt und was fehlt. Erfahrungsgemäß gehen genau an dieser Stelle Tage verloren, bevor die Anfrage überhaupt startet. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Offenbach am Main nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Der abgelehnte Antrag wurde zunächst systematisch auseinandergenommen: Welche Angaben lagen der Bank vor, welche fehlten, welche waren missverständlich? Die KI-gestützte Analyse der eingereichten Unterlage zeigte zwei Punkte, die regelmäßig zu Rückfragen führen – eine unvollständige Vermögensaufstellung und eine Selbstauskunft, deren Angaben sich nicht mit den Kontoumsätzen deckten. Beides wurde korrigiert und belegt, bevor überhaupt über eine neue Anfrage gesprochen wurde. Erst danach führte der Kriterienabgleich zu einer kleinen Zahl passender Häuser, die mit identischer Unterlage angefragt wurden. Ob daraus eine Zusage wird, entscheidet auch im zweiten Anlauf ausschließlich die Bank. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Annuitätendarlehen über 441.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung, einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,9 Prozent und einem Beleihungsauslauf von rund 95 Prozent. Die Kreditentscheidung traf das Institut; die KI-gestützte Aufbereitung hatte dafür gesorgt, dass sie ohne Nachforderung möglich war. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.