Mehrere Einkommensquellen, ein Antrag: Zweifamilienhaus in München sauber plausibilisiert
Der Notartermin in München stand, die Finanzierungsbestätigung fehlte noch. Über eine digitale Fallakte mit automatisierter Nachforderungsliste blieb die Zeit bis zur Entscheidungsreife kurz.
Die Ausgangslage
Erworben werden sollte ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in München zum Kaufpreis von 1.185.000 Euro. Die beiden Antragstellenden, 45 und 43 Jahre alt, arbeiten in der Qualitätssicherung eines Pharmaunternehmens und im Einzelhandel angestellt; eine Person hatte den Arbeitgeber vier Monate zuvor gewechselt und befand sich noch in der Probezeit. Angefragt wurde ein Darlehen über 855.000 Euro bei einem Eigenkapitaleinsatz von 437.500 Euro.
Die Herausforderung
Welche Förderprogramme für ein Vorhaben in Bayern in Betracht kommen, hängt von Objektart, Effizienzstandard, Haushaltsgröße und Einkommensgrenzen ab und ändert sich laufend. In der Praxis bleiben Programme deshalb häufig unberücksichtigt, weil sie im Beratungsgespräch schlicht nicht präsent sind. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.
Unsere Lösung
Der Zeitplan wurde rückwärts vom Notartermin geplant und in der Fallakte hinterlegt: Unterlagenschluss, Einreichung, Rückfragenfenster, Zusage, Grundschuldbestellung. Die Erinnerungen an offene Punkte liefen automatisiert, sodass niemand einer Rückmeldung hinterhertelefonieren musste. Weil das Paket bei Einreichung vollständig war, beschränkte sich die Prüfzeit bei den angefragten Häusern auf die eigentliche Kreditentscheidung, die allein dort getroffen wird. Der Termin in München ließ sich auf diesem Weg halten. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 10 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.
Das Ergebnis
Umgesetzt wurde eine Gesamtstruktur über 855.000 Euro, in der ein Förderbaustein von 74.000 Euro enthalten ist. Die Förderfähigkeit wurde vor der Einreichung mit den Programmbedingungen abgeglichen; maßgeblich ist stets der zum Antragszeitpunkt gültige Programmstand. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.