Mehrere Einkommensquellen, ein Antrag: Einfamilienhaus in Hanau sauber plausibilisiert

Vier Institute, vier Formate, vier Unterlagenlisten: Ohne einheitliche Aufbereitung wären die Angebote in Hanau nicht vergleichbar gewesen. Aus einem Datensatz wurden alle benötigten Anträge erzeugt.

Die Ausgangslage

Ein Haushalt aus Hanau mit einem Kind wollte ein Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf zum Kaufpreis von 495.000 Euro erwerben; das Objekt liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet mit Regionalbahnanschluss nach Frankfurt. Das gemeinsame Nettoeinkommen liegt bei rund 8.900 Euro monatlich, an Eigenkapital standen 94.500 Euro zur Verfügung. Der Notartermin war bereits abgestimmt, die Finanzierungsbestätigung stand noch aus.

Die Herausforderung

Im Standardprozess wäre der Antrag mit unvollständigen Unterlagen bei der Bank gelandet: fehlende Seiten im Kaufvertragsentwurf, ein abgelaufener Energieausweis und eine Gehaltsabrechnung, die den variablen Anteil nicht auswies. Jede dieser Lücken hätte eine Nachforderung ausgelöst und die Bearbeitung um Tage verlängert. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent und die gewünschte Rate von 2.630 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.

Unsere Lösung

Die Haushaltsrechnung wurde in zwei Szenarien geführt: mit dem aktuell reduzierten Einkommen während der Elternzeit und mit dem Einkommen nach der geplanten Rückkehr in Vollzeit. Maßgeblich für die Einreichung war ausdrücklich das niedrigere, aktuelle Szenario – die spätere Verbesserung wurde nur nachrichtlich dargestellt. Die KI-gestützte Prüfung wies dabei auf Positionen hin, die in der Selbstauskunft fehlten, unter anderem eine laufende Ratenverpflichtung. Die Rate wurde mit rund 2.630 Euro so gewählt, dass sie bereits im schwächeren Szenario getragen wird. Die maschinellen Hinweise wurden vor der Einreichung fachlich geprüft; entschieden hat über den Antrag die Bank. Die anfängliche Tilgung wurde mit 3 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 458.000 Euro mit einer Rate von rund 2.630 Euro. Die variablen Einkommensbestandteile wurden nur in der Höhe angesetzt, die sich belegen ließ – die Haushaltsrechnung trägt die Belastung auch ohne sie. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.