Mehrere Einkommensquellen, ein Antrag: Eigentumswohnung in Erfurt sauber plausibilisiert

Im Standardprozess wäre der Antrag mit unvollständigen Unterlagen bei der Bank gelandet. Die maschinelle Vorprüfung fand die Lücken vorher, sodass die Finanzierung für eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Erfurt ohne Nachforderungsschleife entschieden werden konnte.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde ein Darlehen über 242.000 Euro für eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Erfurt; der Objektwert wurde mit 265.000 Euro eingeschätzt. Die antragstellende Person ist 29 Jahre alt, im Projektgeschäft eines Anlagenbauers tätig und hält ein weiteres Darlehen mit einer Restschuld von 168.000 Euro. Der bisherige Weg über einzelne Filialanfragen hatte Wochen gekostet, ohne ein vergleichbares Angebot zu liefern.

Die Herausforderung

Der Zeitplan war eng: Bis zum Notartermin blieben wenige Wochen, in denen Unterlagen zusammengetragen, geprüft, eingereicht und bewertet werden mussten. Eine einzige vermeidbare Rückfrageschleife hätte den Termin gekostet. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 4.100 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.

Unsere Lösung

Die Objektunterlagen wurden gegeneinander abgeglichen: Exposé, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug und Kaufvertragsentwurf. Bibi meldete die Abweichung bei der Wohnfläche und einen fehlenden Nachweis, woraufhin die korrekte Berechnung bei der Verwaltung angefordert wurde. In den Antrag ging damit ein konsistenter Satz Unterlagen mit rund 89 Quadratmetern statt einer Sammlung sich widersprechender Angaben. Der Beleihungswert konnte belegt statt geschätzt werden; der Beleihungsauslauf lag am Ende bei rund 95 Prozent. Die Bewertung nimmt die Bank vor – die Aufbereitung liefert ihr lediglich eine widerspruchsfreie Grundlage. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Bewilligt wurden 242.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Nach zwei zuvor abgelehnten Anfragen wurde erst die Ursache beseitigt und dann angefragt – nicht umgekehrt. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.