Baufinanzierung Bremerhaven: 225.000 Euro mit KI-gestützter Antragsaufbereitung umgesetzt

Zwei Institute hatten bereits abgelehnt, bevor der Fall in Bremerhaven neu aufgesetzt wurde. Unsere KI-Assistentin Bibi glich die Unterlagen mit den Annahmerichtlinien ab; angefragt wurden anschließend nur die Häuser, deren Richtlinie zu dieser Konstellation passt.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte ein Reihenmittelhaus in Bremerhaven mit rund 131 Quadratmetern zum Kaufpreis von 225.000 Euro bei Kaufnebenkosten von etwa 24.000 Euro. Der Haushalt, 30 und 24 Jahre alt, arbeitet im Schichtdienst eines Logistikzentrums und in Teilzeit im Gesundheitswesen. Neben dem Kaufpreis war ein Modernisierungsbudget von 21.000 Euro für Heizung, Fenster und Elektrik im Gespräch.

Die Herausforderung

Für die Auswahl der passenden Adressen hätte jede Kreditrichtlinie einzeln geprüft werden müssen: Beleihungsauslauf, Objektart, Einkommensart, Beschäftigungsdauer, Mindestdarlehen. Von Hand ist das bei mehreren hundert Darlehensgebern in vertretbarer Zeit nicht leistbar, weshalb in der Praxis häufig nach Gewohnheit angefragt wird. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 20 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Die Objektunterlagen wurden gegeneinander abgeglichen: Exposé, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug und Kaufvertragsentwurf. Bibi meldete die Abweichung bei der Wohnfläche und einen fehlenden Nachweis, woraufhin die korrekte Berechnung bei der Verwaltung angefordert wurde. In den Antrag ging damit ein konsistenter Satz Unterlagen mit rund 131 Quadratmetern statt einer Sammlung sich widersprechender Angaben. Der Beleihungswert konnte belegt statt geschätzt werden; der Beleihungsauslauf lag am Ende bei rund 71 Prozent. Die Bewertung nimmt die Bank vor – die Aufbereitung liefert ihr lediglich eine widerspruchsfreie Grundlage. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 71 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Annuitätendarlehen über 159.000 Euro mit 20 Jahren Zinsbindung, einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,8 Prozent und einem Beleihungsauslauf von rund 71 Prozent. Die Kreditentscheidung traf das Institut; die KI-gestützte Aufbereitung hatte dafür gesorgt, dass sie ohne Nachforderung möglich war. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.