Widersprüche in den Unterlagen: KI-Abgleich sichert den Notartermin in Bielefeld
Schwankende Betriebsergebnisse machen die Einkommensfrage zur eigentlichen Hürde. Die maschinelle Auswertung von Jahresabschlüssen und betriebswirtschaftlicher Auswertung schuf in Bielefeld die Grundlage für eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung über 332.000 Euro.
Die Ausgangslage
Die 37-jährige antragstellende Person arbeitet im Schichtdienst eines Logistikzentrums und wollte in Bielefeld ein Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf aus dem Baujahr 1978 erwerben. Kaufpreis 350.000 Euro, Wohnfläche rund 153 Quadratmeter, Eigenkapital 60.000 Euro. Ob und welche Förderprogramme für das Vorhaben in Nordrhein-Westfalen in Betracht kommen, war zu Beginn offen.
Die Herausforderung
Die Haushaltsrechnung musste eine Übergangsphase abbilden: reduziertes Einkommen während der Elternzeit, danach die geplante Rückkehr in Vollzeit. Banken rechnen grundsätzlich mit der aktuellen Lage; eine erst künftig erwartete Verbesserung ist kein anrechenbarer Wert. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 332.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.
Unsere Lösung
Die Objektunterlagen wurden gegeneinander abgeglichen: Exposé, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug und Kaufvertragsentwurf. Bibi meldete die Abweichung bei der Wohnfläche und einen fehlenden Nachweis, woraufhin die korrekte Berechnung bei der Verwaltung angefordert wurde. In den Antrag ging damit ein konsistenter Satz Unterlagen mit rund 153 Quadratmetern statt einer Sammlung sich widersprechender Angaben. Der Beleihungswert konnte belegt statt geschätzt werden; der Beleihungsauslauf lag am Ende bei rund 95 Prozent. Die Bewertung nimmt die Bank vor – die Aufbereitung liefert ihr lediglich eine widerspruchsfreie Grundlage. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.
Das Ergebnis
Zugesagt wurde ein Annuitätendarlehen über 332.000 Euro mit 10 Jahren Zinsbindung, einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,6 Prozent und einem Beleihungsauslauf von rund 95 Prozent. Die Kreditentscheidung traf das Institut; die KI-gestützte Aufbereitung hatte dafür gesorgt, dass sie ohne Nachforderung möglich war. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.
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