Baufinanzierung für Heilberufe in Würzburg mit 83 Prozent Beleihungsauslauf

Ein niedergelassener Arzt in Würzburg wollte eine Doppelhaushälfte für 465.000 Euro erwerben – parallel zu einer laufenden Praxisfinanzierung. Die saubere Trennung beider Sphären war der Schlüssel.

Die Ausgangslage

Die Antragstellerin, 44 Jahre alt, ist angestellte als Logopädin an einem Klinikum in Würzburg. Kaufobjekt war eine Doppelhaushälfte zu 465.000 Euro, Baujahr 1992. Neben dem Grundgehalt bestehen regelmäßige Zuschläge aus Bereitschaftsdiensten. Eigenkapital 120.000 Euro.

Die Herausforderung

Die spätere Niederlassung war beabsichtigt, aber weder terminiert noch finanziert. Eine Immobilienfinanzierung, die den späteren Praxiskredit unmöglich macht, wäre trotz aktueller Tragfähigkeit die falsche Entscheidung gewesen. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 5.500 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.

Unsere Lösung

Die variablen Einkommensbestandteile aus Bereitschafts- und Nachtdiensten wurden über drei Jahre belegt und in ihrer Regelmäßigkeit dargestellt. Angefragt wurden Institute, die solche Bestandteile bei nachgewiesener Kontinuität anrechnen. Ergänzend wurde die Rate von rund 1.740 Euro so bemessen, dass sie bereits aus dem Grundgehalt tragfähig ist – die Zuschläge sind Puffer, nicht Kalkulationsgrundlage. Die anfängliche Tilgung wurde mit 2 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 387.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung; der Gewinnanteil aus der Praxisgemeinschaft war über Gesellschaftsvertrag und Entnahmehistorie belegt. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.