Praxisgemeinschaft in Wiesbaden: privates Wohneigentum sauber abgegrenzt

Für Heilberufe gibt es Institute mit eigener Branchenkompetenz. In Wiesbaden machte genau diese Auswahl den Unterschied.

Die Ausgangslage

Das Paar, 48 und 48 Jahre alt, sie niedergelassene als Apothekerin, er als Pflegefachkraft, wollte in Wiesbaden eine Doppelhaushälfte mit 130 Quadratmetern für 720.000 Euro erwerben. Das Objekt liegt in der hessischen Landeshauptstadt mit ihrem hohen Anteil an Verwaltungs- und Behördenbeschäftigten und ist gepflegt.

Die Herausforderung

Die betriebliche Kreditlinie sollte unangetastet bleiben. Manche Institute verlangen jedoch eine Gesamtbetrachtung aller Engagements und binden private und betriebliche Sicherheiten aneinander. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Wiesbaden kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Die Beiträge zum berufsständischen Versorgungswerk wurden in der Haushaltsrechnung korrekt als Vorsorgeaufwand ausgewiesen und die Anwartschaft als künftige Einkommensquelle dokumentiert. Standardrechnungen bilden diesen Punkt regelmäßig falsch ab und verzerren dadurch das verfügbare Einkommen. Mit der korrigierten Rechnung lag der Überschuss deutlich über dem zunächst angenommenen Wert. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 562.000 Euro über 15 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung über 562.000 Euro mit 2,5 Prozent Anfangstilgung. Der geglättete Dreijahresdurchschnitt der Honorarumsätze war für die Entscheidung ausschlaggebend. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.