Physiotherapeutin in Trier: erste eigene Immobilie finanziert

Ein Apotheker in Trier wollte ein Reihenendhaus zu 465.000 Euro erwerben, ohne die betriebliche Kreditlinie anzutasten. Beide Sphären blieben getrennt.

Die Ausgangslage

Ein Apotheker, 35 Jahre alt, betreibt in Trier eine Apotheke mit sechs Beschäftigten. Erworben werden sollte ein Reihenendhaus für 465.000 Euro; die betriebliche Kreditlinie sollte dabei unangetastet bleiben. Das Objekt liegt in Hanglage mit Blick über das Moseltal.

Die Herausforderung

Als Teilhaber einer Praxisgemeinschaft ergibt sich das Einkommen aus dem Gewinnanteil laut Gesellschaftsvertrag. Für die Bank musste nachvollziehbar werden, wie stabil dieser Anteil ist und welche Entnahmeregelungen gelten. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Trier bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.

Unsere Lösung

Betriebliche und private Ausgaben wurden entflochten und in einer eigenen Übersicht gegenübergestellt. Fahrzeug-, Fortbildungs- und Versicherungskosten wurden dem jeweils zutreffenden Bereich zugeordnet, sodass die tatsächliche private Belastung nachvollziehbar wurde. Auf dieser Grundlage blieb nach Ansatz marktüblicher Pauschalen ein klarer Überschuss. Die Rate beträgt rund 1.740 Euro. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung über 366.000 Euro mit 2 Prozent Anfangstilgung. Der geglättete Dreijahresdurchschnitt der Honorarumsätze war für die Entscheidung ausschlaggebend. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.