Heilberufe in Schwerin: Praxisfinanzierung und Immobilienkredit getrennt gedacht

Für Heilberufe gibt es Institute mit eigener Branchenkompetenz. In Schwerin machte genau diese Auswahl den Unterschied.

Die Ausgangslage

Das Paar, 42 und 38 Jahre alt, sie niedergelassene als Fachärztin für Innere Medizin, er als Zahntechniker, wollte in Schwerin ein Reihenendhaus mit 116 Quadratmetern für 380.000 Euro erwerben. Das Objekt liegt in Seenähe mit hoher Wohnqualität und ist gepflegt.

Die Herausforderung

Das laufende Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten in voller Höhe als private Belastung angesetzt, obwohl es aus dem Betriebsergebnis bedient wird. Diese Doppelerfassung macht jede Haushaltsrechnung rechnerisch unmöglich. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Schwerin bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.

Unsere Lösung

Für den Gewinnanteil aus der Praxisgemeinschaft wurden Gesellschaftsvertrag, Gewinnverteilungsbeschlüsse und die Entnahmehistorie der letzten drei Jahre vorgelegt. Damit wurde der Einkommensbestandteil belastbar statt lediglich behauptet. Die Haushaltsrechnung wurde mit einem geglätteten Wert geführt und um einen Sicherheitsabschlag ergänzt. Zugesagt wurden 313.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Annuitätendarlehen über 313.000 Euro mit 20 Jahren Zinsbindung zu einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,8 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 82 Prozent, die Rate bei etwa 1.770 Euro. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.