Physiotherapeutin in Saarbrücken: erste eigene Immobilie finanziert

Heilberufe gelten vielen Instituten als attraktive Zielgruppe, werden aber im Standardraster oft wie jeder andere Selbstständige behandelt. Der Fall aus Saarbrücken zeigt den Unterschied.

Die Ausgangslage

Für eine Stadtvilla in Saarbrücken zum Kaufpreis von 455.000 Euro sollte eine Finanzierung über 381.000 Euro dargestellt werden. Der 43-jährige Käufer ist als Kinderarzt und hat vor kurzem eine Praxis übernommen; der Kaufpreis der Praxis war über ein separates Darlehen finanziert worden.

Die Herausforderung

Das laufende Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten in voller Höhe als private Belastung angesetzt, obwohl es aus dem Betriebsergebnis bedient wird. Diese Doppelerfassung macht jede Haushaltsrechnung rechnerisch unmöglich. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Saarland tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Die betriebliche Kreditlinie blieb bewusst unberührt: Die Immobilienfinanzierung wurde ohne Verknüpfung mit betrieblichen Sicherheiten aufgesetzt, sodass private und betriebliche Sphäre getrennt bleiben. Angefragt wurden ausschließlich Institute, die auf eine Gesamtbetrachtung aller Engagements verzichten. Der Beleihungsauslauf lag durch den Einsatz von 129.000 Euro bei rund 84 Prozent. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 381.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung; der Gewinnanteil aus der Praxisgemeinschaft war über Gesellschaftsvertrag und Entnahmehistorie belegt. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.