Angestellte Ärztin in Rüsselsheim am Main: Eigentumswohnung für 315.000 Euro finanziert
Die Praxis war erst zwei Jahre alt. Der Fall aus Rüsselsheim am Main zeigt, welche Unterlagen eine junge Praxis für die Immobilienfinanzierung braucht.
Die Ausgangslage
Ein Apotheker, 35 Jahre alt, betreibt in Rüsselsheim am Main eine Apotheke mit sechs Beschäftigten. Erworben werden sollte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung für 315.000 Euro; die betriebliche Kreditlinie sollte dabei unangetastet bleiben. Das Objekt liegt zwischen Frankfurt und Mainz, wenige Minuten vom Flughafen entfernt.
Die Herausforderung
Das laufende Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten in voller Höhe als private Belastung angesetzt, obwohl es aus dem Betriebsergebnis bedient wird. Diese Doppelerfassung macht jede Haushaltsrechnung rechnerisch unmöglich. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 249.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.
Unsere Lösung
Die variablen Einkommensbestandteile aus Bereitschafts- und Nachtdiensten wurden über drei Jahre belegt und in ihrer Regelmäßigkeit dargestellt. Angefragt wurden Institute, die solche Bestandteile bei nachgewiesener Kontinuität anrechnen. Ergänzend wurde die Rate von rund 1.350 Euro so bemessen, dass sie bereits aus dem Grundgehalt tragfähig ist – die Zuschläge sind Puffer, nicht Kalkulationsgrundlage. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 249.000 Euro trotz erst zweijähriger Praxishistorie. Übernahmevertrag, Patientenstruktur und Abrechnungsdaten hatten die kurze Historie inhaltlich eingeordnet. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.